年底了，快过年了 | 有件事您不能不知道

一、支付违约金

     《物业管理条例》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。

二、法院强制执行

     《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

三、司法拘留

      根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

四、列入失信名单

      物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。

      如进入失信者黑名单联网银行征信系统，对个人及其家庭在经济活动中造成的损害和损失是长久的，也是终身不可消除的一种失信行为，是值得每个业主重视的。

      其实通过司法程序来收缴费用并不是我们的初衷，这只是我们的无奈之举，许多业主可能对物业费的认知都有一个误区，认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管，如果达不到其要求，就以拖欠物业费来要挟，其实物业提供的是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备维修、养护与管理。邻里之间及私人区域内的事宜我们可以进行协调，实在无法协调可以上报当地居委或更高职能部门进行处理。

     但如果物业费不能及时收缴到位，却会影响小区公共区域管理的正常运行，给园区的管理工作带来非常大的阻力，而且及时缴纳物业费本是每个业主应尽的义务，所以为了小区日常管理工作的正常开展，给您及他人一个舒适、舒心的居住环境，还请广大业主履行物业费交纳义务，按时交纳物业费！

对已经结清物业费的小区业主

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